Gérer son investissement locatif est fastidieux, souvent vécu comme une source de stress et demande des connaissances juridiques et immobilières et du temps.
Dans un contexte législatif de plus en plus contraignant (Loi Alur, Loi Macron …), gérer soi-même son bien est devenu le parcours du combattant.
Vous vous lancez dans la location et vous avez besoin d’être accompagné car vous êtes novice ? Vous connaissez déjà le monde de la location, mais vous n’avez pas le temps de vous occuper de la gestion locative ?
Nous saurons vous apporter une expertise et un soutien dans la gestion de votre logement locatif au quotidien (fixer avec vous le montant du loyer et des charges, trouver le bon locataire, rédiger le bail, veiller au paiement du loyer et des charges, entretenir et valoriser votre patrimoine…).
La mise en location de votre logement
Nous nous occupons pour vous de la mise en location de votre investissement locatif.
Voici donc la longue liste des tâches que vous n’aurez pas à faire :
- Estimer le loyer et les charges,
- Mettre en place la promotion de votre bien (affichage vitrine, parution presse, publication sur notre site internet…),
- Planifier et réaliser les visites,
- Sélectionner le bon locataire,
- Contrôler la solvabilité du futur locataire,
- Rédiger le contrat de location et mettre à disposition les annexes obligatoires (Diagnostic de Performance Énergétique, Constat des Risques d’Exposition au Plomb, ERNMT, état des sinistres indemnisés…),
- Réaliser de l’état des lieux d’entrée.
La gestion de votre bien
Parce qu’aujourd’hui, la règlementation évoluant régulièrement, nous prenons en charge l’intégralité de la relation avec le locataire dans le respect des missions et pouvoirs spécifiés au contrat :
- Envoi des avis d’échéances et quittances aux locataires,
- Perception des loyers et charges,
- Révision annuelle du loyer, régularisation et réajustement des charges locatives,
- Réclamation des attestations d’assurance et des justificatifs d’entretien (chaudière, ramonage…),
- Gestion des impayés et des sinistres,
- Établissement et envoi des comptes de gérance chaque mois / trimestre,
- Paiement éventuel des charges au syndic,
- Gestion et suivi des travaux,
- Établissement de l’état préparatoire à la déclaration de revenus fonciers,
- État des lieux de d’entrée et de sortie,
- Restitution après déduction de travaux éventuels du dépôt de garantie.
