Quelques diagnostics immobiliers doivent être présentés aux acheteurs potentiels lors de la vente d’un local d’activités à Bû. Découvrez lesquels.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Il permet de connaître la classe énergie du local et donc d’estimer sa consommation énergétique annuelle. À partir de cette donnée, les acheteurs peuvent calculer le montant estimatif de leurs futures factures d’énergie, une charge importante qui peut peser sur les bénéfices de l’entreprise.
L’état des risques et pollutions (ERP)
Il permet de déterminer les risques auxquels le local est exposé. Par voie de conséquence, il indique aussi les risques auxquels ceux qui fréquentent les lieux sont exposés. Ce diagnostic s’intéresse surtout aux risques d’origine naturelle, sismique, technologique et minière. Il évalue également le potentiel radon et les conséquences d’une pollution du site.
Le diagnostic amiante
Une exposition à l’amiante engendre de graves problèmes de santé. Cela explique pourquoi ce diagnostic est obligatoire pour vendre un local d’activités puisque ce dernier sera fréquenté par de nombreuses personnes. Pour écarter tout risque d’exposition des clients à ce produit, le diagnostic cherche à détecter d’éventuelles traces de ce produit. L’expertise n’est requise que pour les locaux achevés avant 1997.
Le diagnostic termites
Il est obligatoire lorsque le local d’activités se situe dans une zone déclarée infestée par les termites. Pour le savoir, vous devez vous informer auprès de la Mairie, car un décret officiel établit une liste de toutes les zones touchées. La liste est régulièrement mise à jour ce qui explique la durée de validité réduite du rapport de l’état parasitaire.
Le diagnostic loi Carrez
Il ne concerne que les locaux d’activités rattachés à une copropriété. Ainsi, si le local se situe au rez-de-chaussée d’un immeuble, le diagnostic loi Carrez devient obligatoire pour sa mise en vente. Il permet de connaître la surface de plancher du lot. Le métrage doit être confié à un professionnel, car une technique spécifique doit être adoptée.
