Entre estimation et expertise immobilière, la première est la plus souvent réalisée tandis que la seconde est assez méconnue. Il y a pourtant des situations où l’expertise obligatoire devient obligatoire. Voici ce qu’il faut savoir à son sujet.
En quoi consiste une expertise immobilière ?
L’expertise immobilière consiste à mener une analyse approfondie d’un bien immobilier afin d’en déterminer la valeur vénale. Pour ce faire, toutes ses caractéristiques sont évaluées.
Comment se déroule une expertise immobilière ?
Lors d’une expertise immobilière à Bû, différentes étapes doivent être suivies :
- La collecte de données : le professionnel cherche les premières informations du bien à travers les documents remis par le propriétaire (registre foncier, plans d’architecte, cadastre…). Il peut aussi mener d’autres recherches auprès de la Mairie en consultant par exemple le PLU (Plan local d’urbanisme).
- L’audit sur place : le professionnel se rend sur place pour effectuer une expertise directe du bâtiment. Il peut aussi mener différents tests et diagnostics si besoin est.
- L’étude comparative : le professionnel établit une comparaison entre le bien à évaluer et d’autres biens similaires récemment vendus ou en cours de vente dans le quartier.
Quand est-ce que l’expertise est requise ?
L’expertise est requise dans de nombreuses situations :
- Lors du partage de biens dans le cadre d’un divorce
- Dans le cadre d’une demande de crédit relais
- Pour hypothéquer le bien
- Dans le cadre d’une donation
- Pour régler une succession…
L’obligation peut aussi être instaurée par le tribunal en cas de litiges concernant le bien.
