Plus on a de diagnostics techniques à faire, plus les dépenses à prévoir avant une vente immobilière à Houdan augmentent. Il n’est donc pas surprenant que la majorité des propriétaires craignent l’audit énergétique dont le coût est assez élevé. Est-il alors obligatoire pour toute vente de biens immobiliers ?
En quoi consiste un audit énergétique ?
L’audit énergétique consiste à analyser et à étudier les performances énergétiques et environnementales d’un bien immobilier dans le but de déterminer les travaux de rénovation énergétique qu’il lui faut. Il doit être confié à un professionnel et le rapport qui en découle doit être intégré dans le DDT (dossier de diagnostics techniques) à présenter aux potentiels acheteurs.
L’audit énergétique est-il toujours obligatoire en cas de vente ?
Heureusement non. Il n’est obligatoire que lorsque les deux conditions ci-dessous sont réunies :
- Vous vendez un bien d’habitation : soit, il s’agit d’une maison individuelle soit, d’un immeuble en monopropriété. L’immeuble peut comprendre divers lots d’appartements, mais l’ensemble du bâtiment ne doit appartenir qu’à un seul propriétaire. Il s’oppose au principe de copropriété au sein de laquelle chaque appartement appartient à un propriétaire différent.
- Votre propriété est une véritable passoire énergétique : elle a obtenu, soit un F, soit un G au DPE (diagnostic de performance énergétique). Ce dernier doit toujours être effectué en cas de vente et doit précéder l’audit. C’est la classe « énergie » qu’il détermine qui indique si l’audit est obligatoire ou non.
En l’absence de l’un de ces paramètres, vous pouvez vous réjouir de ne pas avoir à faire ce diagnostic coûteux.
Combien coûte l’audit énergétique ?
Pour une maison individuelle, les frais d’audit énergétique se situent entre 500 et 1 500 euros en fonction de la surface du bâtiment.
Pour un immeuble en monopropriété, ils peuvent grimper jusqu’à plus de 10 000 euros. Plus la surface est vaste, plus les frais augmentent.
