Un achat sur plan consiste à acquérir un bien immobilier qui n’est pas encore sorti de terre. On parle aussi de VEFA ou vente en l’état futur d’achèvement. Malgré l’absence physique du bâtiment, cette procédure apporte divers avantages. En voici quelques-uns.
Les avantages financiers
Lorsque votre projet d’achat immobilier à Houdan s’oriente vers un achat sur plan, sachez que vous pouvez bénéficier de :
- Une baisse considérable des frais de notaire : ils passent de 8 % à 2-3 % du prix de vente du bien immobilier.
- Un paiement échelonné : le prix de vente est versé en plusieurs fois en fonction de l’avancée des travaux, ce qui vous permet de mieux protéger votre capital. Avant un nouveau paiement, pensez à vérifier la qualité et la conformité des travaux déjà accomplis afin d’exiger la réparation d’éventuelles malfaçons avant la reprise du chantier.
- Diverses aides au financement du projet, dont le PTZ ou prêt à taux zéro. Son montant est plafonné à 40 % du coût total de la transaction et il faut respecter quelques critères d’éligibilité pour l’obtenir, mais c’est un crédit à 0 % d’intérêt et il peut être cumulé avec un crédit immobilier classique.
- Une réduction d’impôt si vous envisagez la mise en location du bien neuf après son achèvement. Vous pouvez alors opter pour le dispositif Pinel.
Les avantages immobiliers
Un achat sur plan permet de :
- Apporter quelques touches personnelles au bien à construire : surface de certaines pièces, choix des revêtements…
- Investir plus sereinement grâce aux différentes garanties obligatoires souscrites par le promoteur/constructeur : garantie d’achèvement ou de remboursement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
- Acheter un bien conforme aux normes de construction actuellement en vigueur : la réglementation thermique RT 2020, la norme électrique NF C15-100, norme environnementale… Cela vous garantit l’acquisition d’un bien de qualité, durable, confortable, sécurisant, respectueux de l’environnement et performant sur le plan énergétique.
