Lors de la mise en vente d'un appartement à Houdan, le propriétaire vendeur doit généralement indiquer le nombre de pièces du lot dans l'annonce. Contrairement à ce que l’on peut penser, cela n'est pas aussi simple, car seules certaines pièces doivent être comptabilisées alors que d’autres sont exclues. Voici ce qu'il faut savoir.
Quelles sont les pièces à compter ?
Dans le secteur immobilier, seules les « pièces habitables » doivent être comptées. Il s'agit des pièces principales à vivre où les habitants passent la plupart de leur temps. On pense aux chambres à coucher, au salon, à la salle à manger et à la cuisine si cette dernière respecte la surface minimale requise.
Il existe effectivement un critère surface à respecter qui dit qu’une pièce habitable doit avoir une surface au sol d'au moins 9 m² avec une hauteur sous plafond minimale de 2,20 m.
Quelles sont les pièces exclues ?
Il y a des pièces qui ne doivent pas être considérées lorsque vous comptez le nombre de pièces d'un bien immobilier. On peut citer les toilettes, la salle de bains, le couloir, le hall d'entrée, la cage d'escalier… Même si elles rendent un bien décent, elles ne sont pas qualifiées de pièces à vivre.
Par conséquent, si votre appartement est composé d'une chambre, d’un salon, d'une salle à manger avec coin-cuisine et de sanitaires, on considère qu'il s'agit d'un 3-pièces puisque la cuisine ne couvre pas une seule pièce à elle seule.
Qu'en est-il des pièces secondaires ?
Les pièces secondaires sont celles situées entre les pièces principales et les pièces à exclure. Il s'agit de la bibliothèque, du bureau, de la salle de jeux, de la salle de sport…
Elles ne doivent pas être comptées même si elles augmentent la valeur du lot. Effectivement, elles ne sont pas indispensables, mais lorsqu’elles sont là, elles remplissent une fonction précise. Les occupants ne s'y rendent ainsi qu’occasionnellement. On doit cependant les citer dans l'annonce de vente.
