L’obtention d’un crédit immobilier est décisive pour la concrétisation de votre projet d’achat immobilier à Houdan ? Pour mettre toutes les chances de votre côté, découvrez les différents critères d’éligibilité que la banque attend de vous.
Avoir un bon apport personnel
L’apport personnel est la somme issue de vos propres économies que vous allez injecter dans cette acquisition immobilière. Vous pouvez en apporter autant que vous souhaitez, mais elle ne doit pas être inférieure à 10-15 % du coût total de la transaction. Plus le montant présenté est important, plus votre dossier séduira la banque.
Attention toutefois, il faut éviter d’y injecter toutes ses économies. Vous devez conserver une certaine somme sur votre compte pour faire face aux imprévus.
Avoir un taux d’endettement assez faible
Le taux d’endettement permet de calculer le montant des dettes (mensualités de crédit incluses) que vous pouvez vous permettre de rembourser tous les mois à partir de votre revenu mensuel. Leur totalité, une fois prélevée de votre salaire, doit vous laisser un reste à vivre suffisant pour passer le mois correctement.
Le taux d’endettement à ne pas dépasser est de 35 %. Autrement dit, vous ne pouvez prélever que 35 % de votre salaire pour payer vos dettes mensuelles. Si au moment de la demande de crédit, vous frôlez déjà ce seuil, le crédit immobilier vous sera refusé.
Avoir un emploi stable
Un crédit immobilier doit être remboursé et le remboursement peut s’étaler sur plusieurs années. Il est donc logique que la banque veuille s’assurer que pour les prochaines années à venir, vous aurez les moyens d’honorer vos mensualités. La seule assurance qu’elle exige pour cela est que vous ayez un travail stable, source d’un revenu mensuel régulier.
Les banques n’accordent généralement ce prêt qu’aux travailleurs en CDI et aux fonctionnaires de l’État. Contrairement aux intérimaires et aux travailleurs en CDD, ils ne risquent pas de se retrouver sans emploi, et donc sans revenu, du jour au lendemain.
