Pour déterminer la valeur de marché d’une maison, l’estimation va tenir compte de différents paramètres. Parmi ceux qui ont le plus d’impact, on peut citer les suivants.
La surface habitable
Plus la maison est grande, plus sa valeur augmente. Pour cause, le prix de l’immobilier dépend essentiellement du nombre de mètres carrés disponibles. Cela est aussi valable pour les terrains, les appartements, les locaux commerciaux…
La performance énergétique
Une maison qui fonctionne à l’énergie renouvelable a un taux d’émission de gaz à effet de serre minime ; or elle offre un confort thermique satisfaisant aux occupants. Elle produit sa propre énergie et peut revendre le surplus à l’État. Cela signifie qu’elle est plus respectueuse de l’environnement et cela fait grimper son prix.
L’emplacement
Une maison bâtie dans un quartier résidentiel sécurisé vaut plus cher qu’une autre située dans un quartier peu recommandable. La qualité du cadre de vie influe beaucoup sur le prix des biens immobiliers. Lors de l’estimation de la maison à Houdan, différents critères sont considérés comme les commodités, la salubrité, les nuisances, la sûreté…
Le nombre de pièces principales
Une pièce principale a une surface de plancher minimale de 9 m² avec une hauteur sous plafond d’au moins 2,20 m. Parfois, la salle de bains et des toilettes ne respectent pas ces dimensions, donc bien qu’elles soient indispensables, elles ne sont pas considérées comme des pièces principales. Il en va de même pour toutes les autres pièces plus petites.
L’espace extérieur
Une maison pourvue d’un jardin ou d’un parc voit sa valeur grimper, car ces espaces extérieurs la valorisent davantage. La hausse est plus importante encore lorsque ces terrains sont constructibles puisqu’ils permettent un éventuel agrandissement de l’habitation. Au moment de l’estimation, l’aménagement et l’aspect de ces lieux sont pris en compte.
