La nécessité de faire des travaux implique une décote sur la valeur d’un bien immobilier. L’estimation en tient forcément compte afin d’établir un prix en accord avec l’état réel du bien. Voici ce qu’il en est.
Les travaux impliquent-ils forcément une décote ?
En général, oui. Pour cause, ils impliquent un budget supplémentaire indispensable pour rendre le bien à nouveau fonctionnel et décent.
En moyenne, la décote oscille entre 15 et 30 % de la valeur de marché normale du bien. Dans la pratique toutefois, la dépréciation est fonction de l’ampleur du chantier à ouvrir et de la nature des travaux à faire.
Comment estimer un bien avec travaux ?
Lors de l’estimation d’un appartement à Houdan, un bilan travaux est obligatoirement entrepris lorsque le bien présente des défauts flagrants. Le but est de déterminer la nature des travaux requis et leur nombre. L’expert étudie aussi leur faisabilité en tenant compte du règlement de copropriété et de la réglementation en vigueur dans le secteur.
Pour leur coût, il fait appel à des artisans de la région pour qu’ils puissent établir des devis détaillés. Ces derniers estiment également la durée des travaux et indiquent les éventuelles difficultés quant à la réalisation de certaines réparations. Il ne faut pas oublier que l’appartement fait partie d’un immeuble qui peut imposer des contraintes et des restrictions.
De toute cette analyse, on peut par la suite établir un budget général. Plus le coût des travaux est élevé, plus la décote est importante. Dans la plupart des cas, la nécessité d’effectuer des travaux lourds génère une décote pouvant aller jusqu’à 1 500 euros/m².
