La notion de prix net vendeur échappe parfois aux propriétaires qui souhaitent céder un bien immobilier étant donné que la majorité des annonces indique un prix FAI. Se réfèrent-ils à la même chose ?
Qu’est-ce que le prix net vendeur ?
C’est la somme qui revient au propriétaire après la vente d’un bien immobilier à Abondant.
Qu’est-ce que le prix FAI ?
C’est le prix indiqué dans les annonces lorsque la vente est entreprise par une agence immobilière. Il se compose alors du prix net vendeur (celui qui revient au propriétaire) et de la commission à verser au professionnel lors de la signature de l’acte de vente.
Quel prix doit-on indiquer dans l’annonce immobilière ?
Lorsque le propriétaire confie la vente de sa propriété à une agence immobilière, c’est le prix FAI qui doit être indiqué.
Lorsque le propriétaire se charge lui-même de vendre sa propriété, c’est le prix net vendeur qui est indiqué, parce qu’il n’y a pas d’agence à rémunérer.
Important à savoir :
Si l’annonce indique le prix FAI, les autres documents établis dans le cadre de la procédure doivent obligatoirement indiquer le prix net vendeur. Il s’agit notamment de l’avant-contrat (compromis ou promesse de vente), du mandat de vente et de l’offre d’achat émise par l’acheteur.
Prix FAI ou prix net vendeur : lequel l’acheteur doit verser ?
Pour un achat effectué auprès d’un particulier, c’est évidemment le prix net vendeur indiqué qu’il doit payer.
Pour un achat effectué à travers une agence immobilière, c’est le prix FAI qu’il doit verser. Deux cas peuvent alors se présenter :
- Les frais d’agence sont à la charge du vendeur : les frais de notaire sont calculés sur la base du prix FAI parce que c’est la somme que l’acheteur remet au vendeur.
- L’acheteur doit payer les frais d’agence : les frais de notaire sont basés sur le prix net vendeur étant donné que c’est la somme réellement remise au vendeur.
