L’achat d’une maison familiale à Anet peut être mû par diverses raisons. Agrandir le patrimoine familial, laisser un héritage à ses enfants et faciliter la succession, protéger ses parents… Quel qu’en soit le motif, le projet doit être minutieusement étudié pour éviter toute mauvaise surprise et d’éventuels litiges.
Pourquoi vouloir acheter en famille ?
Quand on achète un bien immobilier en famille, les ressources sont beaucoup plus élevées, ce qui permet de concrétiser un projet plus grand à rentabiliser. Parfois, ce peut être le début d’une affaire familiale prospère.
Au-delà des profits, l’achat d’un bien familial permet de protéger des membres fragiles de la famille comme des travailleurs intermittents, des personnes âgées ou retraitées, des personnes en situation de handicap…
Comment acheter une maison familiale ?
Pour qu’il n’y ait aucun litige, le mode d’investissement doit être défini et éclairci dès le départ. Voici les options possibles.
- L’indivision :
Tous les membres de la famille qui veulent y participer mettent en commun leurs avoirs afin d’effectuer un achat collectif. Ils deviennent tous propriétaires du bien, à hauteur de leur apport respectif, mais leur part n’est pas délimitée clairement.
- Le démembrement de propriété :
Le démembrement vise à dissocier la nue-propriété de la jouissance du bien, à savoir l’usufruit. Avec cette option, le nu-propriétaire peut donner le droit de jouissance du bien à d’autres membres de la famille. C’est par exemple le cas lorsque des parents achètent le bien, en conservent l’usufruit de leur vivant et donner la nue-propriété à leurs enfants.
- La SCI familiale :
Elle se base un peu sur le principe de l’indivision, mais en version plus formalisée. Avant l’achat, les différents membres de la famille créent ensemble une Société Civile Immobilière (SCI). Chacun d’eux y détient des parts sociales en fonction du capital investi. C’est la SCI qui va ensuite se porter acquéreur de la propriété et elle en sera l’unique propriétaire. Les actionnaires possèderont des parts à travers elle. Le mode de gestion est ici simplifié.
