Quand vous estimez la valeur d'un bien immobilier, différents paramètres peuvent engendrer une décote. Découvrez lesquels.
Son emplacement
Entre deux biens similaires, celui situé dans un quartier résidentiel vaut plus cher que celui situé dans une zone isolée ou peu fréquentable. La qualité du cadre de viens de voir est donc un paramètre qu'il faudra évaluer de près. Pour ce faire, on tient compte de la sûreté, des commodités, de la qualité des infrastructures urbaines…
Sa performance énergétique
Lors d'une estimation immobilière à Anet, la performance énergétique peut être source de décote. La perte de valeur peut aller de 10 à 30 % lorsque le bien est classé E, F ou G par le diagnostic de performance énergétique (DPE).
Son isolation acoustique
Une mauvaise isolation acoustique peut faire baisser la valeur d'un bien immobilier de 10 à 20 %. Pour cause, elle expose les occupants du bien à de fortes nuisances sonores. Non seulement elles sont pénibles, mais elles engendrent aussi une perte d’intimité puisque les bruits provenant de l’intérieur vont également passer à travers les parois.
Le niveau d'étage
Lorsque le bien fait partie d'une copropriété verticale, son niveau d'étage influe aussi sur sa valeur. On sait notamment que les lots situés au niveau du rez-de-chaussée valent jusqu’à 10 à 25 % moins cher à cause de leur manque de hauteur, de leur faible luminosité, de leur plus grande vulnérabilité à l’insécurité et de leur plus grande exposition aux bruits issus de la rue.
L'absence d'ascenseur
Toujours en matière de copropriété, les lots situés au niveau des étages supérieurs valent plus cher, mais lorsqu’ils ne sont pas desservis par un ascenseur, leur valeur est revue à la baisse. La décote peut aller de 10 à 20 %.
