Quand on est propriétaire d’un bien immobilier, il est possible de confier la gestion de sa location à un professionnel. On parle de prestation de gestion locative. De quoi s’agit-il ?
Qu’entend-on par gestion locative ?
C’est une prestation qui consiste pour un gestionnaire locatif ou un agent immobilier d’administrer la location d’un bien appartenant à un particulier. Autrement dit, c’est le professionnel qui gère la location à la place du propriétaire.
Quelles sont les tâches incluses dans la gestion locative ?
Le gestionnaire peut se voir déléguer toutes les tâches relatives à la location. Ainsi, il peut être en charge de :
- La mise en location proprement dite du bien : mise en valeur des lieux, rédaction et parution de l’annonce, sélection des meilleurs locataires, états des lieux d’entrée et de sortie…
- La procédure administrative : rédaction du bail, souscription des mesures de protection nécessaires (dépôt de garantie, garantie loyers impayés, acte de cautionnement…), remise des quittances de loyer…
- La gestion financière : encaissement du dépôt de garantie, encaissement des loyers et des charges locatives, paiement des charges de copropriété, paiement des artisans engagés pour l’entretien du bien, restitution du dépôt de garantie…
- La gestion technique : suivi des réparations locatives, mise aux normes du bien en cas de besoin…
- La procédure juridique : relance du locataire en cas d’impayés, gestion des sinistres et des litiges…
Avant de signer le contrat, vérifiez si certains services sont exclus, car des frais supplémentaires pourraient vous être demandés le cas échéant.
Pourquoi confier la gestion locative à un professionnel ?
Les propriétaires peuvent se charger eux-mêmes de la gestion locative de leur bien. Cependant, le recours à un professionnel est de plus en plus courant, car la location immobilière peut être très chronophage et prenante.
De plus, une forte connaissance de la législation est indispensable, ce qui n’est pas toujours évident à cause des nombreuses réformes qui touchent le secteur.
