Quand vous évaluez un bien immobilier, il est important de tenir compte de toutes ses caractéristiques. Parmi elles, il y a le DPE.
Qu’est-ce que le DPE ?
Le DPE, pour diagnostic de performance énergétique, est une expertise axée sur la quantité d’énergie consommée par un bâtiment au cours d’une année et son taux d’émission de gaz à effet de serre. Il permet de déterminer son impact sur l’environnement. Il attribue à chaque bien évalué une note que l’on appelle étiquette énergétique. Celle-ci peut aller de A à G selon les résultats constatés.
Les biens les moins énergivores sont généralement classés A à C, tandis qu’à partir de D, on parle de passoires thermiques tant les bâtiments sont énergivores et polluants.
Pourquoi faut-il tenir compte du DPE lors d’une estimation immobilière ?
Lors de l’estimation d’une maison à Abondant, il est important de tenir compte de l’étiquette énergétique du bien et pour cause, soit elle fait grimper la valeur verte du bien et donc sa valeur marchande, soit elle engendre une décote. Pour les E, F et G, c’est souvent une dépréciation de 30 % que l’on observe. Qu’est-ce qui explique cette baisse de prix ?
Il faut savoir que les passoires énergétiques présentent un certain nombre de défauts qui font que le bâtiment nécessite une importante quantité d’énergie pour offrir un confort thermique agréable à ses occupants. En théorie, il suffirait donc de remédier à ces défauts pour réduire l’énergie consommée. Cela implique des travaux qui peuvent être lourds et onéreux d’où la chute de leur valeur sur le marché.
L’estimation doit cependant évaluer les biens au cas par cas, car si pour certains, la décote peut aller jusqu’à 30 %, voire plus, pour d’autres, la baisse de prix peut être légère.
